|
Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe w przypadku łącznego spełnienia warunków określonych w art. 61 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 741 z późn. zm.) ze szczególnym uwzględnieniem pkt 1): "co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;".
Ponadto w odniesieniu do tego samego terenu decyzję o warunkach zabudowy można wydać więcej niż jednemu wnioskodawcy, doręczając odpis decyzji do wiadomości pozostałym wnioskodawcom i właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości. Decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich, a wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu, nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją o warunkach zabudowy.
Zgodnie z ustawą z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1546 z późn. zm.) wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu podlega opłacie skarbowej w wysokości 598 zł, przy czym z opłaty tej zwolnieni są właściciele lub użytkownicy wieczyści terenu, którego wniosek dotyczy.
Ulga w podatku od nieruchomości Miasta Racibórz
Uchwała nr XLI/576/2014 Rady Miasta Racibórz z dnia 25 czerwca 2014 r. w sprawie zwolnień w podatku od nieruchomości stanowiących pomoc de minimis.
Maksymalna kwota zwolnienia w okresie 3 lat nie może przekroczyć 50% udokumentowanych nakładów na inwestycję.
Ulgi Specjalnej Strefy Ekonomicznej
1. Aktualnie wg nowych przepisów każda firma może starać się o „Decyzję o wsparciu” w ramach dowolnej lokalizacji, Decyzja o Wsparciu to dokument uprawniający do korzystania z ulg podatkowych. Aby uzyskać decyzję, należy 1) wpisać się z typem działalności (identyfikowanym po PKWiU) w założenia wskazane w rozporządzeniu dot. nowych inwestycji, 2) spełnić kryteria ilościowe oraz 3) co najmniej 6 kryteriów jakościowych opisanych w załączonym wyżej rozporządzeniu
2. Ulgi podatkowe w ramach „Decyzji o wsparciu” to możliwość niepłacenia podatku CIT przez 10 lat w wysokości do 45% (firmy małe), do 35% (firmy średnie) lub do 25% (firmy duże) poniesionych nakładów inwestycyjnych (rozumianych jako koszt zakupu ziemi, postawienia obiektów, hal i wyposażenia w środki trwałe).
3. Warunkiem jest poniesienie co najmniej minimalnych nakładów inwestycyjnych dla danej lokalizacji (w przypadku Raciborza to co najmniej 1,6 mln zł dla firm mikro, 4 mln zł dla firm małych , 16 mln zł dla firm średnich, 80 mln zł dla firm dużych. W momencie gdy pojawi się dochód i zysk – a tym samym należny podatek CIT, od razu można go nie płacić.
|
